Calcolo cubatura: metri cubi vuoto per pieno e volume netto
Misure esterne, numero di piani e altezza dei locali: ottieni il volume lordo vuoto per pieno, i metri cubi d’aria al netto di muri e solai, la superficie lorda e l’altezza di interpiano. È la cubatura geometrica, il punto di partenza: quella che conta per il Comune segue le sue regole.
Risultato
- Volume con l’ultimo piano fino al soffitto
- 456,0 m³
- Volume lordo di un piano
- 240,0 m³
- Altezza lorda di interpiano
- 3,00 m
- Superficie lorda di un piano
- 80,00 m²
- Superficie lorda totale
- 160,00 m²
- Superficie netta di un piano
- 66,08 m²
- Superficie netta totale
- 132,16 m²
- Aria contenuta
- 356.843 litri
- Volume netto sul lordo
- 74 %
Volume lordo vuoto per pieno: Muri e solai compresi, dal pavimento del piano più basso all’estradosso della copertura.
Volume netto interno: L’aria delle stanze: il numero da usare per condizionatore, ventilazione e deumidificatore.
Volume con l’ultimo piano fino al soffitto: Criterio dell’altezza lorda del Regolamento Edilizio Tipo: l’ultimo piano si misura fino all’intradosso, senza il solaio di copertura. Il Comune può prevedere altre esclusioni.
Altezza lorda di interpiano: Dal pavimento di un piano al pavimento del piano sopra.
Superficie netta di un piano: Al netto di muri perimetrali e tramezzi: si avvicina alla superficie calpestabile.
Volume netto sul lordo: Quanta parte del vuoto per pieno è aria: il resto sono muri, tramezzi e solai.
Come si calcola
“Cubatura” è il nome che in cantiere, in agenzia e in Comune si dà ai metri cubi di un edificio. La geometria è banale, superficie per altezza; quello che cambia il risultato è dove si prendono le misure: sul filo esterno dei muri o dentro le stanze, fino al soffitto o fino sopra il solaio.
Il volume vuoto per pieno tratta l’edificio come un blocco pieno, in cui aria, muri, tramezzi e solai contano tutti allo stesso modo. Il volume netto è solo l’aria delle stanze. Il primo serve per stime e confronti fra edifici, il secondo per dimensionare gli impianti. La cubatura urbanistica, quella che si confronta con l’indice di edificabilità, è ancora un’altra cosa: la definisce il regolamento del Comune.
I passaggi, uno per uno
- Superficie lorda di un piano = lunghezza esterna × larghezza esterna.
- Altezza lorda di interpiano = altezza interna + spessore del solaio (lo spessore va convertito da centimetri a metri, cioè diviso 100).
- Volume vuoto per pieno = superficie lorda × altezza lorda × numero di piani. L’ultimo piano arriva così all’estradosso del solaio di copertura.
- Volume con l’ultimo piano fino al soffitto = vuoto per pieno − superficie lorda × spessore del solaio. È la misura che il Regolamento Edilizio Tipo usa per l’altezza lorda dell’ultimo piano.
- Superficie interna = (lunghezza − 2 × muri) × (larghezza − 2 × muri); superficie netta = superficie interna meno l’ingombro dei tramezzi.
- Volume netto = superficie netta × altezza interna × numero di piani. Per averlo in litri si moltiplica per 1.000.
Il calcolo considera una pianta rettangolare, piani uguali e copertura piana. Sottotetti e falde, porticati, balconi chiusi, piani interrati o più piccoli si calcolano a parte e si sommano, o si lasciano fuori, secondo lo scopo del conto.
Esempio svolto: villetta 10 × 8 metri su due piani
- Superficie lorda di un piano: 10,00 × 8,00 = 80 m²; su due piani 160 m².
- Altezza lorda di interpiano: 2,70 + 0,30 = 3,00 m.
- Volume lordo di un piano: 80 × 3,00 = 240 m³.
- Volume vuoto per pieno: 240 × 2 = 480 m³.
- Con l’ultimo piano misurato fino al soffitto: 480 − 80 × 0,30 = 480 − 24 = 456 m³.
- Misure interne: 10,00 − 2 × 0,30 = 9,40 m e 8,00 − 2 × 0,30 = 7,40 m, cioè 69,56 m² per piano.
- Tolto il 5% di tramezzi: 69,56 × 0,95 = 66,08 m² netti per piano, 132,16 m² sui due piani.
- Volume netto: 132,16 × 2,70 = 356,8 m³, cioè 356.843 litri d’aria.
- Netto sul lordo: 356,8 ÷ 480 = 0,74, circa il 74%.
La villetta misura 480 m³ vuoto per pieno, ma l’aria da scaldare, raffrescare e ricambiare è di circa 357 m³: è il secondo numero che va usato per gli impianti. Per il Comune la cubatura può essere ancora diversa: 456 m³ se conta l’ultimo piano solo fino al soffitto, meno se il suo regolamento esclude vani tecnici o altre parti dell’edificio.
Valori tipici di riferimento
Numeri medi di settore, utili quando non hai sottomano la scheda tecnica del prodotto. Non sono dati di un marchio specifico: il materiale che compri può discostarsene.
| Elemento | Valore tipico |
|---|---|
| Altezza minima dei locali abitabili (DM 5 luglio 1975) | 2,70 m |
| Bagni, corridoi, disimpegni e ripostigli | 2,40 m |
| Locali abitabili nei comuni sopra i 1.000 m di quota, se il regolamento lo consente | 2,55 m |
| Altezza di interpiano nel residenziale | 3,00–3,10 m |
| Solaio in laterocemento con massetti e pavimento | 30–40 cm |
| Muro perimetrale a cassa vuota | 30–35 cm |
| Muro in laterizio con cappotto termico | 35–45 cm |
| Muratura portante in pietra, edifici storici | 50–80 cm |
| Tramezzo intonacato | 10–12 cm |
Dal 2024 (DL 69/2024, “Salva casa”), in alcuni interventi di recupero il tecnico può asseverare l’idoneità di locali alti fra 2,40 e 2,70 m, a condizioni precise.
| Volume | Come si misura | Serve per |
|---|---|---|
| Vuoto per pieno | Superficie lorda × altezza lorda, dal pavimento del piano più basso all’estradosso della copertura | Stime, computi di demolizione, confronti fra edifici |
| Volume totale del Regolamento Edilizio Tipo | Superficie totale di ogni piano × altezza lorda; l’ultimo piano solo fino al soffitto | Base delle definizioni urbanistiche, dove Regione e Comune l’hanno recepito |
| Volume urbanistico del Comune | Secondo il regolamento edilizio e il piano urbanistico locale, con le loro esclusioni | Indice di edificabilità, ampliamenti, oneri calcolati a metro cubo |
| Volume lordo climatizzato | Delimitato dalle superfici esterne delle sole parti climatizzate | Attestato di prestazione energetica, rapporto S/V |
| Volume netto | Superficie calpestabile × altezza interna | Condizionatore, ventilazione, deumidificatore |
| Ambiente | Misure interne | Volume netto |
|---|---|---|
| Bagno | 2,00 × 2,50 m, alto 2,40 | 12 m³ |
| Camera | 4,00 × 3,00 m, alta 2,70 | 32,4 m³ |
| Soggiorno | 5,00 × 5,00 m, alto 2,70 | 67,5 m³ |
| Garage o taverna | 6,00 × 5,00 m, alto 2,40 | 72 m³ |
| Monolocale | 28 m², alto 2,70 | 75,6 m³ |
| Appartamento | 80 m² calpestabili, alto 2,70 | 216 m³ |
Per un solo ambiente: misure interne, spessore dei muri e tramezzi a 0, un piano.
Domande frequenti
Come si calcola la cubatura di una casa?
Si moltiplica la superficie lorda di ogni piano, misurata sul filo esterno dei muri, per l’altezza lorda, cioè l’altezza interna più lo spessore del solaio, e si sommano i piani. Una casa di 10 × 8 m su due piani con locali alti 2,70 m e solai da 30 cm fa 80 × 3,00 × 2 = 480 m³ vuoto per pieno.
Che differenza c’è fra vuoto per pieno e volume netto?
Il vuoto per pieno conta l’edificio come un blocco pieno, con muri, tramezzi e solai. Il volume netto è solo l’aria delle stanze. Con muri e solai da 30 cm il netto è circa tre quarti del lordo; con le murature spesse degli edifici storici si scende a due terzi o meno.
È la cubatura che conta per il Comune?
No. Il calcolatore dà il volume geometrico. La cubatura urbanistica segue le definizioni del Regolamento Edilizio Tipo del 2016 (superficie totale, altezza lorda, volume totale), come recepite dalla tua Regione, e le regole del piano urbanistico comunale, che spesso escludono volumi tecnici, porticati, sottotetti non abitabili o parti interrate. Per legge (D.Lgs. 102/2014) non conta nemmeno, entro certi limiti, lo spessore in più di muri e solai dovuto all’isolamento termico. Per un permesso di costruire o un ampliamento serve il calcolo di un tecnico.
Come si usa la cubatura con l’indice di edificabilità?
L’indice fondiario in m³/m² dice quanti metri cubi si possono costruire per ogni metro quadro di lotto: su 600 m² con indice 0,8 m³/m² si arriva a 600 × 0,8 = 480 m³, compresi gli edifici già presenti. Il volume da confrontare però è quello misurato con le regole del Comune, non il vuoto per pieno. Alcuni piani urbanistici esprimono l’indice in m²/m², cioè in superficie invece che in volume.
Quanti metri cubi è una stanza e a cosa serve saperlo?
Si moltiplicano le misure interne per l’altezza: una camera di 4 × 3 m alta 2,70 fa 32,4 m³. È il dato di partenza per la potenza del condizionatore, per la portata della ventilazione (a 0,5 ricambi l’ora sono circa 16 m³/h) e per il deumidificatore. Per gli impianti si usa sempre il volume netto, non il vuoto per pieno.
Come faccio con una pianta a L o con il tetto a falde?
Una pianta a L si divide in rettangoli: il volume lordo è la somma dei volumi lordi dei pezzi. Per il netto conviene sommare le singole stanze misurate all’interno, altrimenti si tolgono muri che lungo la linea di divisione non esistono. Sotto un tetto a due falde che parte dal solaio il volume è superficie × metà dell’altezza al colmo: 80 m² con colmo a 2 m fanno 80 m³. Se il sottotetto conta per il Comune dipende dal regolamento locale, di solito dalla sua altezza e dall’uso.
Come leggere questo risultato
I risultati sono stime indicative, calcolate con valori tipici di settore. Le quantità reali cambiano in base ai materiali, al sottofondo e alle condizioni di cantiere: controlla sempre le schede tecniche dei prodotti che acquisti e, per interventi strutturali o impiantistici, rivolgiti a un tecnico abilitato.
Da dove arrivano i valori usati:
- L’altezza minima di 2,70 m per i locali abitabili, ridotta a 2,40 m per bagni, corridoi, disimpegni e ripostigli e a 2,55 m nei comuni montani sopra i 1.000 m, è quella del DM Sanità 5 luglio 1975; i regolamenti comunali e, per alcuni interventi di recupero, il DL 69/2024 possono prevedere deroghe.
- Le definizioni di superficie totale, altezza lorda e volume totale sono quelle del Regolamento Edilizio Tipo approvato con l’Intesa in Conferenza unificata del 20 ottobre 2016, che le Regioni recepiscono e i Comuni applicano con il proprio regolamento edilizio e piano urbanistico.
- L’esclusione dai computi dei volumi dei maggiori spessori dovuti all’isolamento termico è prevista dall’art. 14 del D.Lgs. 102/2014, entro i limiti lì fissati. Il volume lordo climatizzato è quello definito dalla normativa sulla prestazione energetica degli edifici (D.Lgs. 192/2005 e decreti attuativi).
- Spessori di muri e solai e ingombro dei tramezzi sono valori tipici dell’edilizia residenziale italiana, da sostituire con le misure reali del progetto o del rilievo.
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